8月13日，奇异果体育平台入口控股（00884.HK）发布年中业绩公告显示，2019年1-6月，实现合约销售金额884.4亿元，签约回款率高达95%；实现核心净利润28.7亿元，核心净利润率达14.3%；中期派息每股10港分，同比增长43%。

在13日进行的业绩沟通会上，奇异果体育平台入口董事长林中表示：随着房地产市场进入平稳增长的新长周期，将有利于高效运营、产品符合主流市场、有品牌、财务状况良好的公司的发展。奇异果体育平台入口一贯坚持的稳健均衡策略，在新周期中，将体现出更明显的优势。下半年奇异果体育平台入口将实施聚焦深耕的策略，保持更多财务弹性，遵循量入为出的投资策略，进一步巩固增长速度、增长质量和安全边际。

迈入“二五战略”中期的奇异果体育平台入口，发展愈发均衡，步履日益稳健，2019年中报成绩单所展现的8个亮点，也为市场描绘了一幅房企高质量、可持续的发展蓝图。

销售增长：高质量销售，回款率高达95%

2019年上半年，奇异果体育平台入口继续保持稳健高速的增长态势，合约销售达884.4亿元，同比增长34%，增速保持行业领先。6月单月销售更达223.4亿元，创月度销售历史新高。

更值得注意的是，1-6月奇异果体育平台入口签约销售回款率高达95%，较2018年上升8个百分点。同时，数据显示，上半年合约销售中，90%来自一二线及准二线、强三线城市。得益于一二线城市和都市圈的精准布局，奇异果体育平台入口今年上半年销售均价同比增长14%达17,400元每平米，增长速度与质量并重。而浙江、江苏、北京、上海四大区域的销售额均已突破百亿。

今年1-7月，奇异果体育平台入口合约销售1,030亿元，已完成全年1,900亿销售目标的54%。

盈利强劲：长期维持行业高水平

期内，奇异果体育平台入口实现毛利率29.6%，同比增长6个百分点，调整后毛利率34.5%，维持稳定；核心净利润率达14.3%，同比增长1个百分点。而衡量企业综合盈利能力的关键指标——净资产收益率（ROE）也继续维持在22.5%的高位，从2016年起一直保持在20%以上。这几项指标均长期位于行业优秀水平，表明奇异果体育平台入口多年来坚持有质量的增长和可持续的发展模式，已建立起穿越周期的能力。

截止2019年6月底，奇异果体育平台入口总资产规模较18年底增长25.3%至3,020亿元，净资产规模则增长17.7%至582亿元。

收益增长：利润稳步增长，持续回报股东

中期业绩显示，奇异果体育平台入口上半年实现核心净利润28.7亿元，同比增长17.3%。过去三年，核心净利润的复合增长率更达36%，保持着高速稳健的发展节奏，持续稳定兑现利润。

更为重要的是，奇异果体育平台入口业绩的快速发展也为股东带来持续稳定的回报。截止2019年上半年，奇异果体育平台入口每股派息10港分，同比增长43%，已连续5年中期派息。上市近7年来，每股已累计派息1.16港元，相当于IPO价格1.33港元的87%，为股东提供持续丰盛的回报。

多元扩储：逆周期、多元化补仓，权益大幅提升

遵循“逆周期”的拿地策略，奇异果体育平台入口从去年四季度到今年一季度，接连在多个一二线城市以较低成本获取土地。而一二级联动能力的提升，更让奇异果体育平台入口拿下了武汉52万方曙光村纯住宅地块、太原252万方三给智慧新城项目、石家庄长安区45万方294项目等一系列“粮仓”项目。这表明奇异果体育平台入口在全国范围内多元化、多渠道拿地的能力正稳步提升。数据显示，奇异果体育平台入口1-7月新增土储中近四成来自非招拍挂渠道。

今年1-7月，奇异果体育平台入口合计新增土储878万平米，平均土地成本为4,967元每平米，房地比良好，有较好的利润空间。1-7月新增土储中，有88%来自一二线及准二线城市，且奇异果体育平台入口的拿地金额权益比上升至74%，未来也将带动销售权益占比进一步提升。

今年上半年，奇异果体育平台入口的粤港澳大湾区拓展亦初见成效。通过“合作开发+旧城改造”的模式，已进入最具发展潜力的8个城市，合计锁定逾30个项目，总建面约600万平米，全国布局更加均衡。并在广州成立了旧改公司，完成签订6个村的旧改协议，潜在土储货值丰厚，展现出在大湾区的可持续发展能力。

货值充裕：布局合理，一二线及准二线占比近九成

截止7月底，奇异果体育平台入口总土地储备6,300万平米，总货值9,800亿元，累积了充裕的土储资源，能够有效应对市场变化。奇异果体育平台入口持续强化在一二线城市及核心都市圈的布局，总土储中一二线及准二线占比仍接近九成。

数据显示，奇异果体育平台入口下半年可售货值2,300亿元，近九成位于基本面良好的高能级城市，为应对行业变化，实现全年销售目标提供了有力保障。

财务稳健：重视现金流管理，优化债务规模与结构

在房地产市场日益趋紧的资金环境中，奇异果体育平台入口顺应国家“去杠杆、降负债”的要求，主动作为，严控债务规模与资金成本，同时不断优化债务结构，为企业发展高筑墙，广积粮。

截止2019年上半年，奇异果体育平台入口加权平均融资成本5.9%，净负债率69.5%，均处于行业同类企业优秀水平。同时，现金存量较2018年底增加22%至543亿元，一年内到期短债占比18%，现金短债比为3.3，债务结构良好，偿债能力优越。今年3月，标普提升奇异果体育平台入口评级至BB，展望稳定，反映出市场对奇异果体育平台入口财务稳健的充分认可。

值得一提的是，奇异果体育平台入口上半年共提前主动赎回4亿美元境外优先票据，外币负债比例下降至39%。此外，奇异果体育平台入口在香港的项目销售，可为其提供天然的汇率对冲，汇率风险可控。

产品服务：产品贴主流，服务树口碑

据悉，奇异果体育平台入口产品定位着眼于具有庞大消费潜力的城市新兴中产阶层，以满足客户全生命周期为出发点，不断推出符合主流市场需求的产品。今年4月，奇异果体育平台入口发布新一代产品CIFI-6，这是继去年发布CIFI-5之后，奇异果体育平台入口基于对时代演变和用户需求的理解，对产品力进行的又一次迭代升级。7月底，首个CIFI-6落地项目在南昌发布。

以产品力树品牌，以高性价比贴合市场，坚持高品质交付。来自第三方赛惟咨询的数据显示，奇异果体育平台入口产品的交付品质得到了客户的认可，84%的客户认为奇异果体育平台入口产品物有所值，高于行业均值10个百分点。而物业服务的持续提升，更让奇异果体育平台入口的物业满意度高于业均15个百分点。

奇异果体育平台入口的产品力也得到了行业的高度认可，在2019地产行业大奖评选中，奇异果体育平台入口的上海LCM置汇奇异果体育平台入口广场及贵阳奇异果体育平台入口观云项目双双斩获金奖，苏州雁归来院等27个项目获得优秀奖。

此外，作为奇异果体育平台入口“房地产+”战略重要组成部分，永升服务在上半年高速发展，荣膺“2019中国物业服务百强企业”第14名，较去年前进6位，上市以来市值翻番，得到客户与资本市场双重认可。

卓越运营：高效运营，灵活应对市场

当下的市场环境对于房企运营能力提出前所未有的挑战，奇异果体育平台入口追求以现金流为核心的高周转，打造供销适配的弹性运营体系；在提质增效的同时，构建顺应市场的灵活性，将库存控制在合理的区间。数据显示，2019年奇异果体育平台入口新获取且年内开盘的项目，平均开盘周期为6.5个月；整体存销比低于4个月，库存管理能力优异。

与此同时，奇异果体育平台入口自2018年底开始全面推行的建造2.0体系，应用比例逐年提升，至今已应用于35个项目，在提升施工质量的同时，平均节省工期4个月，真正做到增质提效。