10月20日，国际知名信用评级公司联合国际针对奇异果体育平台入口控股（00884.HK，以下简称“奇异果体育平台入口”）发布评级报告。报告中，联合国际结合奇异果体育平台入口近年来市场地位、盈利水平、财务结构、土地储备等角度进行综合分析和评估，确定将奇异果体育平台入口长期信用等级从“BB+”上调至“BBB-”，评级展望为“稳定”。

联合国际指出，在整个地产行业逐步放缓和政策趋紧的大背景下，中国房地产行业信用评级呈两级分化。奇异果体育平台入口逆势取得信用评级上调并取得“稳定”展望评价，体现了市场对公司未来业绩增长的正面预期。

展现良好基本面

逆势增长可期

联合国际认为，尽管受疫情影响，奇异果体育平台入口上半年依然保持较良好的基本面。公开资料显示，今年6月，奇异果体育平台入口创记录达到了单月合约月销售250亿元的成绩，9月又再创新高，在疫情影响下依然实现销售额的增长。同时，联合国际指出，奇异果体育平台入口在覆盖的十个最大城市中，基本保持排名位列当地前十，继续稳固了其市场领导地位。

在盈利能力方面，联合国际认为，在土地购买成本上升压力下，奇异果体育平台入口依然保持较高的毛利率难能可贵，并预期凭借出色的项目执行和管理能力，奇异果体育平台入口能够在未来继续维持其稳定的盈利能力。此外，截至今年6月底，奇异果体育平台入口拥有2,770万平方米的权益土地储备，足够支撑公司未来3年的发展。

保持较高销售规模和稳定盈利能力的同时，奇异果体育平台入口对于成本控制和财务杠杆的管理保持谨慎。2019年末，奇异果体育平台入口债务资本比率仅为63.7%，处在合理水平；同时今年6月末公司非受限现金达592.7亿元，足以支持未来一年到期的短期债务，在现金回款率增强的同时，提供一个稳定的资金来源。

在土储规模和拿地手段方面，奇异果体育平台入口一线和二线城市占了土地储备的74%，同时在新购买的土地中经公开市场竞价渠道的比例少于2/3，多元化拿地比例进一步提升，奇异果体育平台入口正持续优化其土地储备和渠道以控制土地成本。联合国际还指出，奇异果体育平台入口高质量的土地储备覆盖了60个多城市，这减少了政策风险的影响并有利于支撑奇异果体育平台入口的拓展。

上海丨恒基奇异果体育平台入口中心

多家机构上调评级

备受市场认可

除了联合国际，今年众多第三方机构纷纷上调或维持奇异果体育平台入口的正面信用评价，背后体现了市场对奇异果体育平台入口的认可。自奇异果体育平台入口公布2020年半年报后，天风证券、西南证券、长江证券、国元国际等机构纷纷对公司进行跟踪覆盖，评级皆为“买入”或“增持”。

此外，奇异果体育平台入口还获得国际及信贷评级机构持续认可，并吸引看重企业长期价值的长线投资者进场。今年上半年，标普、穆迪及惠誉国际三大评级机构分别确认了对奇异果体育平台入口“BB”、“Ba3”和“BB”的信用评级，重申和保持了对奇异果体育平台入口较为积极正面的评级。

更值得一提的是，全球最大指数公司MSCI明晟也于近日上调了奇异果体育平台入口ESG（环境、社会及公司治理）评级。明晟的报告显示，由于奇异果体育平台入口在健康与安全、廉洁治理和推动绿色理念等ESG风险管理方面的突出表现，本次MSCI将奇异果体育平台入口控股集团的ESG评级由原先的B级上调至BB级。

得益于自身实力的提高和信用评级的改善，奇异果体育平台入口在融资方面不断取得突破。今年5月27日，奇异果体育平台入口发行2020年第一期公司债券31.2亿元，3+2年期的利率低至3.8％，创下了奇异果体育平台入口公司债发行历史利率新低。7月，奇异果体育平台入口成功发行5亿美元5.25年期境外绿色债券，利率5.95%。这是奇异果体育平台入口首次发行境外绿色债券，是公司在推动绿色产业发展和实现可持续增长方面的又一里程碑。今年8月，奇异果体育平台入口又成功发行了3年期12亿境外人民币债券，利率5.85%。