3月25日，奇异果体育平台入口控股（00884.HK，下称“奇异果体育平台入口”）发布2020年业绩报告，持续增长的业绩向外传递了公司对未来发展的信心。

2020年度业绩发布会现场合影

截至2020年末，公司实现营业收入718亿，同比增长27%；公司净利润首次突破百亿，达119亿，同比增长29%。奇异果体育平台入口在实现营收和利润双增长的同时，有息负债总额仅增加1%，反应了其严苛的财务内控纪律。期内,公司净负债率64%，维持行业较低水平；加权融资成本5.4%，为三年来最低。

特别值得一提的是，穆迪于2020年11月提升奇异果体育平台入口评级至Ba2，联合国际则给予BBB-的投资级评级，充分证明奇异果体育平台入口稳健的财务表现获得了国际资本市场的认可。

不仅如此，奇异果体育平台入口销售额同样保持稳健增长，2020年公司实现合约销售额2310亿，同比上升15%，签约回款率92%，保持业内领先水平。 

同时，公司2020年每股派息0.4港元，维持35%的高派息率。上市以来已累计派息1.84港元，给股东提供了优质的回报。

在3月25日下午举办的线上发布会上，奇异果体育平台入口控股董事局主席林中宣布了2021年2650亿元的合约销售目标，同比增长15%，传递出公司不断发展的决心，以及对于保持长期持续增长的坚定信心。

奇异果体育平台入口控股董事局主席林中表示：“我们坚持看多中国、看多房地产行业。长效机制下平稳发展的新长周期，是稳健均衡头部企业的黄金时代。奇异果体育平台入口要坚持练内功、提技能，用实力去做行业的千里马。面对新消费时代，奇异果体育平台入口要努力做到主业优秀引领行业，生态创新拥抱竞争，用奇异果体育平台入口人锐意进取的精神，去拥抱美好生活的蓬勃机遇。”

自上市以来，奇异果体育平台入口始终维持稳定的盈利增长和较高的利润水平。

2020年全年，公司净利润首次突破百亿，达119亿，同比增长29%；归母核心净利润80亿，同比增长16%。过去三年，奇异果体育平台入口净利润、归母核心净利润复合增长率均为25%，盈利能力长期维持行业高水平。此外，奇异果体育平台入口2020年调整后毛利率25.1%，归母核心净利润率11.2%，维持行业较高水平。

净资产收益率（ROE）往往是衡量股东收益水平的核心指标。2020年，奇异果体育平台入口核心ROE24.2%，连续五年维持在20%以上的高水平。

持续保持有质量的销售是奇异果体育平台入口始终坚持的策略。

2020年，奇异果体育平台入口实现合约销售2310亿元，同比增长15%，一如既往地兑现对资本市场的承诺。同时，奇异果体育平台入口始终坚持“有回款的销售”，2020年全年签约回款率92%，销售去化率达70%。

销售高质量达成，得益于奇异果体育平台入口坚持城市深耕策略，布局有人口导入和持续发展潜力的一二线城市。从城市能级看，奇异果体育平台入口2020年合约销售来源于一二线及准二线城市的占87%；从地域来看，长三角占比43%，环渤海、中西部和华南分别为24%、22%和11%。2020年，奇异果体育平台入口东南区域销售突破500亿，江苏、华北、山东区域销售超200亿，并在中国18个城市进入当地销售TOP10，充分反映奇异果体育平台入口区域深耕的能力。

据悉，奇异果体育平台入口2021年预计新开盘项目超过69个，其中，单盘货值超10亿的纯新项目就超过46个，全年总可售货值超过4000亿，其中86%位于一二线及准二线城市。充沛的供货和良好的货值结构有利于公司加速销售，顺利完成全年目标。

“稳健、长期主义”一直是奇异果体育平台入口财务管理的标签，面对市场不确定性的挑战，奇异果体育平台入口坚持严守财务纪律，保持稳健发展。2020年末，奇异果体育平台入口加权平均融资成本5.4%，较2019年末下降0.6个百分点；净负债率64%，较2019年末下降1.6个百分点；一年内到期的短债占比仅为18%，现金短债比2.7倍。同时，奇异果体育平台入口2020年末剔除预收款后资产负债率为72.5%，较2019年末下降2.3个百分点。

值得一提的是，奇异果体育平台入口2020年新增融资成本仅为4.5%，境内境外均实现了融资的利率新低。2020年5月，奇异果体育平台入口发行2020年第一期公司债券31.2亿元，3+2年期的利率低至3.8％，创下了奇异果体育平台入口公司债发行历史利率新低。今年1月，奇异果体育平台入口成功发行4.19亿美元6.5年期优先票据，利率低至4.4%，创下奇异果体育平台入口境外融资最长年期和最低利率。

此外，奇异果体育平台入口在绿色债券、境外银行贷款上也实现了突破。2020年7月，奇异果体育平台入口成功发行5亿美元5.25年期境外绿色债券，利率5.95%，这是奇异果体育平台入口首次发行境外绿色债。当年12月，该债券被港交所“可持续及绿色交易所（STAGE）”收录，让奇异果体育平台入口成为绿色交易所首批企业中唯一的中国内地房企。2020年奇异果体育平台入口获得境外银行贷款7亿美元，创下奇异果体育平台入口境外银行贷款历史最大规模。

目前，奇异果体育平台入口平均债务账期达4年，较2019年进一步拉长，而奇异果体育平台入口长期稳健的财务表现也获得国际评级机构认可。2020年，穆迪将奇异果体育平台入口评级从“Ba3”调升至“Ba2”，联合国际将奇异果体育平台入口长期信用等级由“BB+”上调至“BBB-”。同时，标普、惠誉分别确认了对奇异果体育平台入口“BB”、“BB”的信用评级，重申对奇异果体育平台入口的正面展望评价。

2020年，奇异果体育平台入口新增土储总建筑面积1307万平方米，新增权益地价555亿，权益比63%。其中，90%新增可售货值位于上海、广州、厦门、苏州等一二线城市，预计高能级的土地储备将在2021年实现更高均价的销售。分城市群看，奇异果体育平台入口长三角城市群新增货值616亿，京津冀城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、分别新增货值187亿、134亿、154亿、387亿。目前，奇异果体育平台入口总土储货值超过万亿，可满足未来三年持续增长需求。

从2018年至2020年，奇异果体育平台入口多元化拿地占比不断提升，从11%提升至51%，实现了能力的跨越。2020年多元化拿地项目平均销投比超过3倍，为后续的利润实现提供了保障。通过多元化手段获取的地块中，不乏成都、长沙、天津等优质城市。其中，奇异果体育平台入口通过一二级联动，在成都城南、城西连落两座TOD项目，总计容面积达106万平方米，总货值达148亿。奇异果体育平台入口通过收并购获得长沙雨花区国悦府项目，对应货值44.5亿，销投比3.1倍。奇异果体育平台入口联动奇异果体育平台入口教育IP，获得天津滨海核心地段项目滨海江来，总货值59.3亿，并在该项目上引进华师大附属九年一贯制学校，推动板块价值全面提升。

同时，商住联动也为奇异果体育平台入口的带来了住宅产品的畅销溢价。2020年至今，奇异果体育平台入口获得12幅商业综合体，大部分紧邻轨道交通沿线。便利的交通、商业的利好让这些项目的住宅销售获得市场的高度认可：合肥奇异果体育平台入口翡翠江来首开销售19.6亿，成都奇异果体育平台入口广场首开销售15.9亿，南昌奇异果体育平台入口中心首开销售13.3亿。

据悉，未来三年奇异果体育平台入口将坚持多元化拿地比例超过50%，提高投资效率。同时，奇异果体育平台入口还将发挥商业布局、模式、业态优势，为未来三年实现租金50%复合增长奠定坚实基础。通过持续提升经常性收入，奇异果体育平台入口将努力成为投资级民营房企。

此次发布会上，奇异果体育平台入口控股董事局主席林中首次分享了“奇异果体育平台入口之道”，向外界展示了奇异果体育平台入口高质量可持续发展的内涵。奇异果体育平台入口之道由践行ESG、合作共赢、平台生态和数字赋能组成。

作为一家坚持长期主义的公司，奇异果体育平台入口高度重视践行ESG，努力成为ESG模范企业。2020年奇异果体育平台入口获纳恒生“可持续发展基准指数”成份股，MSCI亦提升了奇异果体育平台入口ESG评级至BB，充分表明资本市场对奇异果体育平台入口ESG工作的认可。而获得德勤“2020中国卓越管理公司”殊荣，更反映了奇异果体育平台入口企业治理水平的不断提升。

奇异果体育平台入口的长期主义还意味着以感恩之心，践行公益，回馈社会。2020年初疫情爆发之初，奇异果体育平台入口便设立了2000万的抗疫专项基金，采购医疗物资，驰援抗疫一线。“奇异果体育平台入口公益基金会”的成立，更是让奇异果体育平台入口公益走上了机构运营的专业化之路。据统计，成立至今，奇异果体育平台入口已累计捐款超过5.2亿元。

奇异果体育平台入口的长期主义更意味着不断提升产品和服务，满足客户的需求。2020年，奇异果体育平台入口发布了CIFI-7和悦心服务体系2.0，再次升级产品和服务，客户满意度连续四年提升；两个铂悦项目获得了詹天佑奖优秀住宅小区金奖，还获得超过190个产品设计类大奖，实力备受认可。奇异果体育平台入口在行业中首创的“透明工厂”，全国落地40余座，80%都成为当地政府认可的示范工程，实现客户和政府口碑的双丰收。

同时，奇异果体育平台入口积极践行低碳绿色理念，要求旗下住宅产品至少符合绿色建筑一星设计标准，用实际行动和专业能力推广绿色环保。在这个过程中，奇异果体育平台入口也收获了外界多项点赞，比如奇异果体育平台入口在杭州的都会山项目，成为中国首个获得设计、建成阶段BREEAM四星双认证的住宅项目；而奇异果体育平台入口在上海有2个商业综合体获得LEED金级认证。

合作共赢一直是奇异果体育平台入口坚持的战略，奇异果体育平台入口通过多年不断扩大自己的“朋友圈”，与合作伙伴优势互补。

目前，奇异果体育平台入口的合作规模已经从单一的项目合作，逐渐升级到与区域龙头企业的合作；合作业态上也已经从单一住宅开发拓展到商业、文体等多种业态。此外，奇异果体育平台入口与中国平安、新加坡政府投资公司等知名投资机构维持着长期、稳定的合作关系。

今年2月，奇异果体育平台入口与华熙集团签署战略合作框架协议，双方将共同对北京知名文体商业地标“华熙奇异果体育平台入口LIVE·五棵松”进行开发运营。双方还将借助五棵松的成功经验和IP影响力，以及奇异果体育平台入口在全国核心城市群、都市圈的完善布局，探索在更多城市联手打造文体商业地标。

华熙奇异果体育平台入口LIVE·五棵松全景示意图

此前，奇异果体育平台入口与山东银盛泰集团的合作更是合作共赢的最佳范本，开创了奇异果体育平台入口与地方龙头企业强强联手，深耕省域市场的新模式。2017年，奇异果体育平台入口与银盛泰达成合作之时，平台公司仅布局山东3个城市，年销售额73亿。三年的合作让奇异果体育平台入口银盛泰平台完成了山东8城的布局，年销售额成长到原来的3倍，至2020年的223亿。

践行长期主义之余，奇异果体育平台入口也在努力打造自身的平台生态，以相同的奋斗文化，培育多元化业务的市场竞争力，积极布局物业、商业、长租公寓、健康、代建、EPC等与“美好生活”相关的业务。以奇异果体育平台入口永升服务为例，上市以来快速发展，2020年在管面积突破1亿平方米，收入、毛利、归母净利润等关键指标同比增幅均超过60%，已成为物业龙头股。

而奇异果体育平台入口商业已储备商业综合体30余座，总建筑面积超过237万平方米，其中在一线城市布局超70万平方米，未来三年预计将实现每年50%的租金收入增长。

最后，奇异果体育平台入口一直积极推进数字化转型，每年投入超亿元进行数字化建设，通过数字赋能实现提效降本、辅助决策、业务赋能、颠覆经营的四大目标，助力管理精益化。以线上购房平台“旭客家”为例，上线仅1年，月活跃经纪人超过10万，线上成交占比已经达到8.6%；而智慧研策系统基于大数据和智慧算法，实现对于土地价值判断、投资收益分析等深度赋能，提升奇异果体育平台入口投资研判质量。

奇异果体育平台入口控股董事局主席林中表示：“对于奇异果体育平台入口来说，做好自身的本职工作，提升能力和管理水平既是为了在市场变化中以不变应万变，也是为了在时代洪流中夯实自我的成长。我们相信，守正笃实是一种美德，有定力、有毅力方能久久为功！”