奇异果体育平台入口控股（集团）有限公司（00884.HK，以下简称“奇异果体育平台入口”）于2017年成功跻身“千亿俱乐部”，为其“二五战略”元年画上了完美的句号。2018年上半年，奇异果体育平台入口继续保持高昂的发展势头，在8月15日的中报发布上，交出了一份靓丽的成绩单。

中报显示，奇异果体育平台入口2018上半年实现合同销售金额人民币660.3亿，同比增长40%；合同销售面积431.2万平方米，同比增长68%，半年销售面积和销售金额双创历史新高。与此同时，上半年销售现金回款率超过80%，真正实现了“有质量的销售”。

奇异果体育平台入口2018上半年度销售遍布全国25座城市，超过135个项目，体现了千亿企业的运营能力。在城市分布上，以二线和准二线城市为主，占比达80%；中西部及华南占比有所提升，全国化布局更均衡，风险更分散。产品类型上，首置首改类项目占比提升，带来了超过70%的高去化率。

2018年上半年，奇异果体育平台入口在增厚土地储备的同时，提升了获取土地的权益比例。中报显示，1-7月奇异果体育平台入口共收购72幅地块，新增面积955万平方米，新增货值1,800亿，平均拿地成本人民币6,276/平方米，拿地权益比按金额提升至58%，项目的“销投比”进一步提升。

在土储布局方面，奇异果体育平台入口在长三角加快渗透环沪都市圈，新进入常州、衢州、徐州、芜湖、台州、南通及南昌，扩大了于该区域二三线城市的涉足范围。在华南进一步布局广东省及福建省，新进入江门、泉州。在中西部，渗透河南省，新进入许昌，布局贵州，落子贵阳。在环渤海进一步扩大山东省域化布局，新进入潍坊、淄博、济宁。1-7月奇异果体育平台入口新增土储按金额一线城市占比7%，二线54%，三线及其他城市39%，加大了在准二线、强三线的城市布局，通过优化土地布局，更好地适应市场趋势。

截止2018年6月30日，奇异果体育平台入口土地储备共计建筑面积约4,040万平方米，货值约6,500亿。实现了2018年初制定的“扩土储、增权益、调结构、拓纵深”的战略目标。

一直以来，奇异果体育平台入口坚持规模和利润的同步提升。中报显示，上半年奇异果体育平台入口结转收入人民币184.2亿元，同比大幅度增长64%；净利润人民币34.2亿，同比增长58%；核心净利润24.5人民币亿元，同比大幅度增长59%。

奇异果体育平台入口盈利能力的大幅增长除了得益于规模的跨越式发展，更得益于奇异果体育平台入口审时度势地调整了产品结构，并通过产品力的提升取得溢价。此外，踏准投资窗口期，以相对较低的成本获取土地；踏准融资窗口期，把融资成本控制在较低的水平，都有助于利润的增长。

除结转收入和利润总额大幅增长外，中报还显示，上半年奇异果体育平台入口核心净利润率为13.3%，较2017年12.8%上升0.5个百分点；从2015年至今，奇异果体育平台入口的核心净利润率始终维持在12%以上的高位。上半年的毛利率为33.7%（非会计准则），创下2015年以来的历史新高。

大幅提升的利润水平，使奇异果体育平台入口有能力也有底气为投资者带来丰厚的回报。2018年中期，奇异果体育平台入口派息每股7港分，较2017年中期派息5港分增长40%。

中报显示，奇异果体育平台入口2018全年可销售资源超过人民币2,600亿元，分布于超过50个城市；预计2019年可供销售资源人民币4,500亿元。全国化的布局及省域化的纵深，确保了奇异果体育平台入口的可销售资源分散于不同区域的各线城市，均衡的布局结构能有效降低“限价”带来的影响，为2018下半场及2019年业绩的持续增长提供了保障。

至2018年7月，奇异果体育平台入口已完成全年1400亿销售目标的56%，考虑下半年大量项目入市，超额完成全年销售目标是大概率事件。

一直以来，基于对市场、城市、土地的前瞻性预判，奇异果体育平台入口坚持“不错、不漏、不贵、不拿地王”的原则，踏准拿地的“窗口期 ”，逆周期投资。奇异果体育平台入口总裁林峰也多次向外界表示，奇异果体育平台入口拿地之前会对土地进行100%的踏勘和尽调，并通过“战略漏斗、财务漏斗、市场漏斗”筛选出最优质、最具潜力的地块。

奇异果体育平台入口董事长林中表示，奇异果体育平台入口要投资未来，把握行业、金融、城市周期，守正出奇，开拓创新；抓住中国城市化率从50%增长到70%带来的新机会，深耕一二线、准二线，狩猎三四线。

安全稳健的财务管控是奇异果体育平台入口快速且可持续发展的有力支撑之一。奇异果体育平台入口一直践行规模、利润率、负债率三者平衡稳固的财务“铁三角”。

上半年，奇异果体育平台入口踏准窗口期，做了一系列前瞻性的融资举措，成功在境内外先后发债6笔，利率均处于行业较低水平。在2018年上半年融资渠道日趋收紧的大环境下，奇异果体育平台入口上半年加权平均利息成本为5.3%，相对稳定。

8月8日，奇异果体育平台入口更是成功发行第一期小公募公司债券，发行规模为25亿元，利率为5.46%，处于近期行业可比最低利率之一。截至2018年8月15日，奇异果体育平台入口已完成下半年境内与境外的主要到期债务的再融资。

即便有前瞻性的融资举措，中报显示，奇异果体育平台入口的净负债率为72%，仍低于行业平均水平，健康可控。与此同时，奇异果体育平台入口持有现金391亿，为逆势拿地储备了丰厚的粮草。

基于出色的财务表现，奇异果体育平台入口的信贷评级稳中有升。国际评级方面，惠誉、穆迪、标普分别给予其BB (稳定)、Ba3 (正面)、BB-(正面)；境内评级方面，奇异果体育平台入口收获中诚信、联合评级及联合资信给予的AAA评级。

有质量的产品和服务是企业可持续发展的重要基石。产品打造方面，奇异果体育平台入口始终坚持“三好、四化、五全”理念，要销售体验好、交付体验好、入住3-5年体验好；要人性化、精细化、科技化、时尚化；要全龄全景，全精装、全绿色生态，全科技智能、全人车分流，用“十大标准”管控设计的每一个细节。

今年4月，奇异果体育平台入口发布CIFI-5第五代产品，以全新视角从时间、空间、城市、时代四个维度，实现了对住宅产品的更新与重塑，打造 “全龄人居关怀系统”。 在今年4月举办的“2017-2018年度第四届地产设计大奖·中国”颁奖典礼上，奇异果体育平台入口一举斩获23项大奖，成为获奖最多的开发商；诸如重庆千江凌云、青岛正阳府等获奖的明星项目，一亮相就获得业内的广泛好评。

奇异果体育平台入口第五代产品CIFI-5发布会

在产品研发方面，奇异果体育平台入口专注于既具有前瞻性，又具有实用性的住宅项目的研发。今年推出了适老住宅，在精装修中融入了适老设计，让三代同堂居住更舒适，居家养老更便捷。此外，奇异果体育平台入口还致力探索装配式室内装修，在不牺牲品质的前提下，用更绿色环保的方式，实现美好家居；而对于因家庭结构改变而需要调整居所的客户来说，装配式装修可快速完成，提升便利度。

奇异果体育平台入口还不断打磨、提升客户服务，年初推出的全生命周期“悦心服务”体系已在全国范围内落地，从“省心看房、安心签约、宽心等待、放心收房、欢心乔迁、暖心栖居”等6个环节，精选规划了18个客户触点体验，通过52项标准动作的规范，让每位奇异果体育平台入口客户都能享受到高质量的服务。今年上半年，奇异果体育平台入口还推出“终生服务大使”，通过一个固定的微信通道，从签约开始，为客户提供一站式的便捷服务体验。在这些点滴努力下，奇异果体育平台入口2018中期客户满意度提升至83分，高于千亿房企平均分5分，在受调企业中位于前10%。

在“二五战略”的引领下，奇异果体育平台入口房地产+业务砥砺前行。

截至今年3月31日，永升物业为中国34座城市提供物业管理服务及增值服务，在管总建筑面积约为30,500,000平方米，服务逾169,000名住户。位居中指院“物业服务百强服务企业” 综合实力第20位，并已于8月8日向港交所递交了上市申请。

永升物业服务实拍图

奇异果体育平台入口领寓目前已形成博乐诗、柚米、菁社三条产品线，并于19座城市落地70个项目，管理规模逾35,000间。值得一提的是，8月9日，奇异果体育平台入口领寓成功在上交所挂牌交易民企首单储架式权益类REITs，获批30亿，首期发行2.5亿。

柚米国际上海九亭店实拍图

秉承“大爱利他，合作共赢”的理念，奇异果体育平台入口的合作版图不断拓展，合作战略不断升级。奇异果体育平台入口与银盛泰成立平台公司的合作模式，成为了地产行业合作模式创新的一面旗帜。而与圆通、苏宁、金螳螂等非地产企业的跨界合作，则让奇异果体育平台入口的资源整合能力得到了提升，让构建房地产生态圈成为可能。

风雨兼程十八载，奇异果体育平台入口在2018年中报发布之际也迎来了自己的十八岁生日，硕果累累的年中“成绩单”，既是奇异果体育平台入口送给自己的最好礼物，也是对未来征程的信心满满。在“用心构筑美好生活”的道路上，行者奇异果体育平台入口坚持“守正出奇，开拓创新”，践行“有质量的增长”，稳中求进，蓄势待发！